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物业案例介绍一一管道堵塞马桶外溢房屋受损物业赔12万
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彭水管道疏通

时间 : 2018-07-24 18:13 浏览量 : 64

物业案例介绍一一管道堵塞马桶外溢房屋受损物业赔12万

       小区内公共管道堵塞,脏水及污物从马桶内溢出,导致业主屋内家具、装修不同程度受损。业主胡先生一纸诉状将物业告上法院索赔各类损失共计30万余元。昨天,闸北法院作出一审判决,公共管道堵塞导致事情发生物业需为此承担主要责任,赔偿业主12万余元;而房屋空置导致损失扩大,业主需负次要责任。

  

       2006年11月15日中午,福建北路苏州河畔一小区物业公司的工作.人员发现小区内一业主房内有滴水现象,立即电话通知在浙江台州市椒江区的业主胡先生。由于工作暂不能脱身,胡先生即将房门]钥匙通过快递方式送达物业公司。但胡先生室内依然受到严重损害。经查,漏水系业主家卫生间抽水马桶外溢所致,污染至业主家客厅等处,造成家具、装修不同程度受损。

  

       去年1月29日,业主就赔偿问题向法院提起诉讼,要求物业赔偿房屋地板等修复损失等30万余元。审理中,物业公司表示维修人员在排污横管里面看到很多白色积块(可能是油漆、涂料的积块)和小砖块等障碍物,正是这些造成排污管道堵塞。而事故的原因是业主家卫生间抽水马桶外溢造成财产损坏,与物业的管理无关,不同意业主的诉讼请求。

  

       审理过程中,经相关部门]鉴定认定,业主马桶粪便溢出主要与污水管道堵塞,以及污水管道存在施工缺陷等因素有关。法院审理后认为,物业公司因未能及时疏通,疏于管理,应对原告家财产损失承担一定的民事责任。业主常将房屋空置,对房屋疏于管理,致损失扩大化,亦负-定民事责任。

物业案例介绍一一管道堵塞马桶外溢房屋受损物业赔12万 


       故此法院做出上述判决业主陈先生的助动车在小区车库被盗,向物业公司索赔未果,遂将其告上法庭。日前,闵行区法院认定陈先生支付的费用是停车费而非保管费,物业公司担责两成,一审判决物业公司赔偿陈先生2800元。

  

       今年初,陈先生花3600元购买了一台助动车, 每天将车停放在小区车库,每月缴纳停车费10元。今年8月14日晚,陈先生像往常一样将助动车停在车库里,第二天凌晨要用车的时候,发现车子被盗。当晚小区车库内有3辆助动车被盗,其中就包括陈先生的。陈先生起诉至法院,要求小区物业公司赔偿车价、误工费等各项损失共计6861元。

 

       法院认为,原被告未订立法律意义上的保管合同,原告交付的费用实为停车费而非保管费,缺少保管合同成立的实质要件。被告作为专业物业管理单位,在对业主车辆制定了凭出入证进出的相应规定后,理应严格执行。但原告所在小区的车库一个晚上同时有3辆车被窃,被告竟然毫无察觉,说明被告在保安和门]卫管理方面存在一定的瑕疵,应承担相应的民事赔偿责任。

 

       因原告车辆被窃系犯罪分子实施犯罪行为所致,非被告直接侵权行为造成,所以根据过错大小,确定被告应承担20%民事赔偿责任。被告自愿赔偿2800元,已超出原告所主张的全部赔偿金额中被吉应按比例承担的范围,故法院予以准许。

 

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